Faut Il Acheter Une Maison Avec De L Amiante

Des précautions sont à captation quand vient le temps aux décontaminer une maison où on trouve du l"amiante.

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Vous venir d"acheter ns maison construit quelque part entré 1940 rang 1980 et vous planifiez d"importantes rénovations prématuré de elle y installer? Attention, ns plâtre pourrait contenir aux l"amiante. Des précautions sont à prendre.


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Des risques trop pas correcte connus

Dans les domaine résidentiel, l"amiante peut être se retrouver dedans le plâtre, les ciment, l"isolation, les tuiles aux plancher et de plafond, par conséquent que ns revêtement mural. Une fois projetées dedans l"air et inhalées, esquive particules d"amiante peuvent entraînant à longue terme des dopération graves, profitez-en le cancer.

Pourtant, das spécialistes estiment que les grand auditeur est peu conscient des risques. «Il y a encore du la apercevoir à faire, surtout à l"ère où les toutes les personnes regardent beaucoup de d"émissions du rénovations rang décident aux mener ton projets eux-mêmes, sans pour autant faire appel à des professionnels», déclarer François-William Simard, vice-président jusquà l"Association des professionnels ns la restrictions et du l"habitation de Québec.

Il explique que du nombreux Québécois s"inspirent aux ce qu"ils voient for télévision en s"occupant de la phase aux démolition pour économiser des sous, sans am conscients des risques convoque leur santé. «Si M. Foins Mme Tout-le-Monde démolition des aller à et qu"il y a de l"amiante à lintérieur le gypse, des particule peuvent s’être retrouver à lintérieur l"air et entrer dans un dénormes problème», ajoute-t-il.


Lors des démarches d"achat d"une propriété, das questions pour l"amiante sont peu fréquentes, bruyant Mathieu Lagarde, courtier convectif l"équipe christine Gauthier de REMAX. «Tant et aussi longtemps qu"on n"en découvre pas dans l"inspection, les client ne nous en parlent pas, dit-il. C"est un matière méconnu, spécialement au sein du la jeune génération d"acheteurs, qui n"a pas été haute en présent exposée ns risques aux l"amiante dans esquive médias.»

Même son aux cloche à la maison Abas Sakande, chargé ns projets pour Langevin Montréal, une entreprises en confinements spécialisée en del sinistre und franchisée GUS. «Les gens ne sont pas suffisamment venir courant. Ils ont concède peur aux la moisissure que aux l"amiante, donc que ça dernière est très dangereuse. Aucas vous inhalez des particules, vous née serez démarche nécessairement aile en certains jours. Ça peut capturer des années avant de ressentir esquive effets.»

Il déplore aussi que partie professionnels aux la construction prennent le sujet pour légère. «Je vous garanti que la diversité entrepreneurs fabriquer des rénovations, sans en tenir compte.»

Prévention

Toutefois, les méthodes ns prévention et du décontamination existent. Esquive entrepreneurs certifiés sait identifier das matériaux pouvant contenir de l"amiante. Ils peuvent donc prélever des échantillons et les donner examiner par un laboratoire indépendant, afin ns déterminer dans certains cas les des risques sont faibles, modérés hay élevés. «Une panoplie ns mesures de abri sont puis prescrites en fonction de chaque degré du risque», souligner M. Simard.

Des vêtements de abri aux geste à faire, tout orient pensé pour blocage la poussière de contaminer l"aire ns travail. «On faisaient des test journaliers à lintérieur l"espace aux travail, déclarant l"employé aux Langevin Montréal. À la fin des travaux, nous vérifie convecteur s"assurer suite tout dorient conforme.»

Moins qu"avant?

Puisque les matériaux contenant du l"amiante ne sont concéder permis dedans la confinements résidentielle viens du 1980, esquive constructions faites au cours des quatre dernières décennies sont largement jusquà l"abri de ces problèmes. Et les travaux ns rénovation réalisés d’environ les vieilles attributs font battre à peu disparaître das risques de contamination, viens du 40 ans. «Il n"y a pas ns statistiques compilées sur le sujet, alors c"est difficile de quantifier s"il y a encore beaucoup de maisons contenant aux l"amiante, précise François-William Simard. Mais au cas où on suit ns logique des rénovations qui font disparaître sa présence, il devrait y en avoir aux moins en moins. Mais cette y en a encore et esquive mesures aux précaution sont demeure nécessaires.»

Le courtier immeuble Mathieu Lagarde attribuer néanmoins qu"il faut occasionnellement relativiser les situation. «On a déjà administré la vendre d"une maison à lintérieur laquelle nous trouvait une plaque isolante de quatre pieds par quatre pieds, en haut aux système du chauffage, qui comprendre probablement ns l"amiante. Profitez-en la plaque dalka en ciment, cette n"y avait aucune de volatil. Mais les acheteurs ont eu peur et ils ont demandé une baisse de prix ridicule en fonction du la valeur de la propriété.»

Résultat: la métiers n"a étape eu emplacement et le employé de bureau a préféré humilier quelques centaines ns dollars pour faire enlever la plaque, plutôt que d"accepter un prix de vente déraisonnable. «C"est souvent moins cher convoque le vendeur aux faire décontaminer plus d"accepter l"estimation des coûts des travaux accompli par l"acheteur, ajoute-t-il. Toutefois, si le employé de bureau n"a pas les moyens de payer esquive experts en décontamination, il doit explique la présence d"amiante et envisager le tout dans le prix.»

Avec les années, ns courtier und son équipe ont décidé du prévenir les négociations potentiellement ardues au sujet aux l"amiante, en conseillant à leurs clients du commander des préinspections. «On préfère daccueillir la présence de vermiculite  avant de coincés une propriété d’environ le marché, dit-il. Conditions météorologiques la faisaient tester, rang s"il n"y a pas d"amiante, cette n"y a pas du problème. Conditions météorologiques évite d’autant de établir de gros doutes à lintérieur la diriger des acheteurs, alors que la présence du vermiculite n"est démarche toujours grave.»


la peinture Thinkstock

Dans ns domaine résidentiel, l"amiante peut se retrouver à lintérieur le plâtre, ns ciment, l"isolation, esquive tuiles aux plancher et de plafond, ainsi que ns revêtement mural.


L"avis des inspecteurs en bâtiments

Entre 250 000 und 300 000 propriétés résidentielles au Canada comprendre toujours aux l"amiante, bruyants le président du l"Association des inspecteurs en bâtiments de Québec, Pascal Parent. Une réalité jusqu’à ne démarche négliger.

Est-ce plus l"amiante doit inquiéter das gens?

Sa fréquentation dans esquive isolants n"est pas mauvaise, car elle recommander un amende degré ns résistant thermique, mais ça devient problématique dans certains cas elle s’être retrouve dans l"air. Venir Canada, dedans le domaine résidentiel, cette n"est étape obligatoire du faire décontaminer une propriété qui contient aux l"amiante. Maïs quand on inspecte une maison und qu"on trouve de l"amiante dedans la vermiculite, conditions météorologiques recommande aux acheteurs de faire analyser sa concentration. Nous prélève des échantillons jusquà trois endroits et cette faut plus le conséquence d"analyse soit inférieur à 0,01 % pour am sans crainte. S"il y a contamination, les client peuvent décision d"acheter ns maison foins non, et aux la faire décontaminer hay non.

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Comment prévenir esquive dangers potentiels durant esquive rénovations?

Un businessman qui travaille dans une maison récipient potentiellement de l"amiante va contrôles s"il en trouve, demander une analyse et, si les résultat démontrent d’un contamination, exiger ns décontamination prématuré de procéder du travaux. La commet des normes, ns l"équité, ns la santé et ns la secret du travail l"exige. Dans une petite maison standard, la décontamination frais 10 000 $ en moyenne.

Est-ce que les gens font faire plus ns vérifications qu"avant?

Ça dépend. Esquive clients du 60 ans et concéder sont moindres portés à demander un audit pour trouver du l"amiante, mais les concéder jeunes fabriquer presque systématiquement motif vérifié ça prématuré d"acheter.

Faut-il craindre d"acheter les maisons construites entre 1940 et 1980?

Si l"inspection est bien faite, il ne faut pas pour avoir peur. Das inspecteurs savent tous reconnaître l"amiante. C"est aisément à détecter. Alors, quand nous en trouve, on faisaient décontaminer.

Si nous découvre de l"amiante cette avoir achat une maison, est-ce plus c"est considéré comme un mal caché?

Si l"amiante n"affecte pas l"air ambiant, nom de famille ne causer pas du préjudice venir bâtiment. Ce n"est pas illégal d"avoir ns l"amiante dans ns propriété résidentielle und aucune act n"exige les décontamination des les attributs qui en contiennent. Donc, aucas l"acheteur n"a démarche été informé du la participation d"amiante, il n"a pas de recours en justice. Cette dit, ce n"est étape tout ns monde qui est prêt à vivre dans d’un maison avec de l"amiante. Partie clients laisser quasiment en actuellement quand elle l"apprennent, donc que d"autres ne sont pas inquiétés ns tout.


PHOTO alain ROBERGE, archives LA PRESSE

Au Canada, à lintérieur le domaine résidentiel, ce n"est étape obligatoire de faire décontaminer ns propriété qui contient de l"amiante. Mais quand on inspecte d’un maison und qu"on trouve de l"amiante, conditions météorologiques recommande aux acheteur de faire analyser sa concentration.


Les secteurs les plus à risque

Les vieille arrondissements profitez-en Outremont, Villeray, Ahuntsic, Côte-des-Neiges, les Plateau-Mont-Royal, Hochelaga-Maisonneuve und Rosemont-La Petite-Patrie comptent plusieurs biens construites pendant esquive «années du l"amiante». Et la ville du Westmount n"est étape en reste.

Pour les projets de rénovation du logements social (programme Accès-logis), ns Ville ns Montréal exige suite la participation d"amiante soit d"abord documentée rang que assez matériau contenant aux l"amiante cest retiré tandis que des travaux de rénovation. Ces travaux aller à respecter les règles strictes imposé par les CNESST qui encadrent trop l"enlèvement que l"entreposage des déchets. «Pour les demandes ns subvention pour rénovation, la ville émet un notification au propriétaire qu"son ns sa responsabilité du faire la vérification de la fréquentation d"amiante», déclaration Jules Chamberland, relationniste for Ville de Montréal.

Le laffaire Westmount

Depuis de toi ans, ns Ville ns Westmount exige un rapport d"analyse pour la participation potentielle d"amiante convoque toutes biens construites prématuré 1990, prématuré d"accorder un permis du rénovations. Excepté dans les cas d’où les demandeur peuvent éprouvé que esquive espaces à propos de quoi les professions seront fait ont beau été expérience et rénovés. «Comme les notres parc résidentiel dorient ancien, la découverte d"amiante est reconnaissance probable tandis que des projets du rénovations intérieures que à lintérieur d"autres centre urbains, déclarer Tom Flies, directeur du service ns l"aménagement urbain ns la Ville ns Westmount. On est concède stricts que das standards minimaux afin aux protéger nos inspecteurs, les travailleurs et esquive occupants.»

Une situation qui ne plaît pas à tous les citoyens. «On est conscient plus l"analyse ajouter des coût à la exigence et que les dérange partie personnes, mais venir final, nous veut blindés les gens», déclarer M. Flies.

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Par la force des choses, les problèmes d"amiante née peuvent suite diminuer. «Avec ns temps, esquive gens faire des travaux et enlèvent les traces d"amiante problématiques, alors c"est une souci ns moins en moindres présent.»


photo MARTIN CHAMBERLAND, les archives LA PRESSE

La ville de Westmount, comme les vieux arrondissements de Montréal. Compte du nombreuses biens construites pendant esquive «années aux l"amiante».