ÉVALUER LE PRIX DE SA MAISON

Pour trouve un acheteurs rapidement, le commis d’un bien immobilier, appartement ou maison, devoir estimer les prix du son logement venir plus juste. Et le amende prix née se détermine pas au doigt mouillé. Interlocuteurs potentiels, critère à retenir, réflexes à oublier… ce qu’il faut à savoir pour bon fixer son prix aux vente.


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Avant toutes les personnes chose

Avant ns se lancer dans l’estimation ns prix ns son logement, cette faut compréhension qu’il n’existe pas aux « réel » prix ou du prix « parfaite ». Le amende prix est celui qui permet du trouver ns acquéreur rapidement, tous en reflétant le plus fidèlement possible ns valeur ns bien, sans les sous-évaluer. Du même, esquive différents outils et professionnels qui peuvent donner d’un estimation n’ont étape vocation à déterminer un awards unique. De toi appréciation de la valeur du bien varie également parfois fortement.

Vous lisez ce: Évaluer le prix de sa maison

Autre précaution à captation : en quittant l’affectif aux côté. Un vendeur doit savoir donner la marche des des choses et se centraliser sur des standard factuels und objectifs. Même aucas l’acheteur peut avoir un coup du cœur, cette faut éviter ns compter dessus pour maximiser le sien chances aux conclure les transaction dans un temps limité acceptable. Celui-ci tourné en moyenne approximativement de 95 jours, soit environ trois mois. Cette peut s’être limiter à quelques hebdomadaire dans esquive meilleures hachette (bien recherché, prix ajustement correctement…).

Attention : S’appuyer sur un prix venir m² convoque déterminer ns valeur de son bien est une idée jusquà oublier. Les manière ns faire (multiplier le prix du m² par les surface) née permet pas de prendre en compte les caractérise d’un hébergement et s’avère trop morceaux précise.

Comment cotisation soi-même ns prix de vente immeuble ?

Calculer le prix du revient

En dabord lieu, le vendeur doit sont définis le prix de revient ns son logement. Cette se calculé simplement : il suffit d’additionner le récompenses d’achat, das frais d’acquisition (droits du mutation à dintituler onéreux, honoraires du notaires…) et le frais des professionnel effectués. Les charge ns crédit immeuble et das intérêts d’emprunt n’entrent étape en ligne aux compte.

La comportement par comparaison

Une temps le prix ns revient obtenu, cette possible du le comparer de prix du vente de logements similaires dans le aussi secteur. Le commis peut ex se baser d’environ les la publicité immobilières passées dedans son comte pour de une dabord idée. Néanmoins, ces annonces ne réfléchir pas esquive prix de vente réels mais esquive prétentions des etc vendeurs.

A savoir : les site Castorus.com agrège les publicité immobilières et de toi historique, auprès l’évolution des awards demandés au arbore du temps. Il permet ainsi de confiance en soi renseigner dessus les prétentions des autres vendeurs à lintérieur sa commun ou le sien quartier.

Pour poké l’analyse concède loin, des outils existent d’environ Internet. Ns service Patrim de l’administration fiscale, accessible viens du votre spatial personnel sur le portail impots.gouv.fr, permet d’obtenir des références pour les transactions ns biens similaires dans le aussi quartier. Il ne s’agit ainsi pas d’un prestations de service d’estimation de la valeur du votre logement.

Pour aille plus à distance : Comment bénéficient Patrim ?

D’autres des sites) peuvent même vous aider dans les démarche. Le passerelles Immoprix.com écoute les prix immobiliers enregistrer par das notaires partout en France, en dehors ns la aires parisienne. En Ile-de-France, das notaires proposent le service payer Immo Notaires Argus (10 euro la commande) pour obtenir des données à propos les ventes à lintérieur la région.

A lequel s’adresser pour estimer le prix de vente d’une maison hay d’un appartement ?

Des outils en ligne

De beaucoup sites internet mettent en ligne des outils d’estimation reconnaissance ou petit complets. Nom de famille sont gratuits et je peux identifier rapidement par une recherche Google mais demandent à l’internaute de établir un chiffres et/ou aux laisser le sien coordonnées (mail, téléphone). Idéalement, cette ne faut pas s’en contenter mais plutôt les bénéficier à pour une première approche.

Estimation gratuite moyennant une agence immobilière

Autre piste à envisager, faire appel à un agent immobilier. Bien que certaines agences demandent une rémunération, l’estimation doit matin gratuite. Elle ne forcé pas le employé de bureau à confier ns mandat aux vente à professionnel. Celui-ci courir néanmoins les prestation dans l’espoir d’en diminuer un.

Attention : dans l’espoir d’obtenir le mandat, certains agents peuvent surévaluer les valeur du bien lors du l’estimation. D’où l’intérêt de demander plusieurs avis.

Faire appel à un notaire

Les notaires peuvent en outre intervenir convecteur fournir ns estimation de la de valeur d’un bien. Ils disposent d’un atout je ne peux pas nier : prendre plaisir ils enregistrent esquive transactions réalisées, ils savoir le marlet et peuvent fournir des comparaisons précises. Certains bénéficient même du label d’expert en évaluer immobilière Notexpert à cette titre (voir ns liste ici).

Le notaire peut être procéder ns deux manières, côtoie la demande du vendeur. Cette peut lui libération un certificat d’expertise, en outre appelé annonce de valeur. Cette s’agit d’une évaluation d’environ dossier sans inspections particulière ns logement qui n’engage pas la responsabilité aux l’officier public.

A contrario, l’expertise détaillé implique un juge précis de la valeur ns bien, appuyé par des photos et des comparaisons auprès des transactions similaires. Il coûte concède cher mais donne plus ns garanties venir vendeur, les notaire engageant sa bénévole juridique. Das tarifs être différent en fonction de logement et de temps dévoué à l’audit aux bien. Convoque un bémol parisien « défaut », le frais se situe jusquà 500 euro hors taxes selon la chambre des notaires ns Paris.

A à savoir : Contrairement aux tarifs des notaires payés jusquà la signe de l’acte jean de vente, les prestations d’expertise non réglementées. Leur prix n’est ainsi pas attacher par ns loi.

L’expertise immobilière

Des entreprise spécialisées proposer des expertises complètes pour pour analyse précisément ns valeur du logement. Eux sont réalisées pour place par un qualifié diplômé et se soûler en les données l’ensemble des article qui influence un prix ns vente. Un cas complet, aux 20 jusqu’à 30 pages environ, dorient remis au vendeur.Compte tenu aux l’ampleur du la mission et du terrain fourni, ça prestation s’avère concéder chère. Le tarif varie en fonction aux logement et peut facile atteindre 1.000 euros.

Les critères à capturer en compte pour déterminé le prix ns vente du son logement

L’emplacement

Pour un acheteur, c’est le standard primordial. Une beau maison située loin de tout tirer difficilement les acquéreurs et contraint le commis à réimposent ses prétentions parce que le baisse, par rapport à un auberge similaire dedans un armée demandé. Les biens situés près de d’un secteur dynamique en terme d’emploi sont surtout recherchés. A défaut, les qualité aux la desserte de transports en commun peut booster les prix du vente. Enfin, les proximité d’écoles et ns services (commerces rang autres) orient appréciée.

Voir plus: 10 Conseils Pour Faire Un Tour Du Monde Seul E, Elle Fait Le Tour Du Monde Seule Et Nous Raconte

De plus, l’environnement de logement n’est démarche neutre. Les bruit et la circulation impactent négativement ns valeur de bien de 10%, et même plus selon les situation (proximité d’une autoroute hay voie ferrée, rue principale passante bruyante jusque tard à lintérieur la nuit…).

Les caractéristiques

Surface und pièces

Bien entendu, la taille d’un hébergement pèse sur son prix. En termes ns surface, le vendeur doit s’appuyer d’environ la région habitable, hay surface Carrez, plutôt que la surface au sol.

A savoir : la surface Carrez aller à obligatoirement am mesurée pour un appartement mais pas convoque une maison.

Les pièces du logement sont en outre à occupation en considération. Cette faut d’autant prêter attention à leur agencement et de toi répartition. Par exemple, des chambres en enfilade (l’une après l’autre) ou une mauvaise le père de trí (devoir passe par ns salle du bain pour accéder à la cuisine) tirent le prix à ns baisse aux 5 jusquà 20% suivant la nature de problème.

Si la taille des pièces ne courrier électronique pas aux attentes (entrée disproportionnée, petite fragments à vivre, chambellan exigüe…), les acheteur chercheront da aussi jusquà négocier une rabais.

Etat du logement

La qualité de bâti ne devoir pas am ignorée. Un hébergement en amende état s’être vend mieux, rang à better prix, qu’un différent mal entretenu. S’il a nécessaire d’un rafraichissement (peintures notamment), la pénalité reste limitée. En revanche, un bon à remettre à neuf trouvera tout juste preneur s’il n’est pas de nombreux moins coûteux qu’un autre en amende état, car l’acquéreur va devoir intégrer le prix des travaux à lintérieur son budget.

Consommation d’énergie

Une piètre performance énergétique n’a étape qu’un impact sur l’environnement. Le prix ns vente d’un bon peut même subir esquive conséquences aux factures de chauffage trop élevées. C’est particulièrement vrai convectif les logements classés en catégorie F und G dans les diagnostics du performance énergétique (DPE). Les décotes peuvent se fermer 20% compare à un bon similaire classé E, selon les études ns l’association Dinamic.

A l’inverse, un logement d’autant économe (classé A ou B) confiance en soi vend concéder cher qu’un divers affichant une consommation d’énergie moyenne.

Vue et vis-à-vis

Il n’y a étape que l’intérieur qui compte. La coup dœil est également appréciée à sa juste estimé par les acheteurs. Une jolie perspective (monuments, bord ns mer…) gonfle ns prix ns vente pendant qu’une est différent moins réjouissante (cour sombre, cimetière…) ns réduit.

De même, ns vis-à-vis compte. Une voisin ou un appartement à dix mètre des la fenêtre n’enchante aucune et la peinture le récompenses à la baisse jusqu’à 10%. En revanche, une absent de vis-à-vis contribuer à pire la valorisation de bien.

Exposition

Un auberge lumineux tirer plus d’acquéreurs. Un bémol exposé plein phia boc s’avère significativement moins valorisé (-10% environ). A contrario, d’un exposition plein du sud entraîne d’un surcote de même ordre.

Les caractéristique spécifiques du maisons rang appartements

Il faut distinguer certaines critères qui pèsent d’environ la les fouilles d’une maison aux ceux lequel influencent cette d’un appartement.

Pour une maison

Au instants d’évaluer le awards d’une maison, la estimé du mouvement entre sûrement en ligne aux compte. S’il orient trop pente par avoir peur de à altitude du logement, ns vente sera concéder difficile. Maïs attention, un action trop énormément ne bonifie étape le prix aux vente non plus, jusqu’à moins aux pouvoir en vendre une partie. Idéalement, l’ensemble doit ainsi être bon proportionné.

A savoir : L’absence du vis-à-vis est surtout appréciée, surtout dans certains cas la maison se situe dedans un lotissement.

Pour une appartement

Dans une immeuble, l’étage a toute le sien importance. Les logements en rez-de-chaussée, und dans une moindre mesure à premier étage, sont dévalorisés compare à celles situés plus haut. Et ce d’autant reconnaissance s’ils donner directement pour la rue principale et/ou un café ou un transaction (jusqu’à -20%). Dans das étages plus élevés, le prix ns vente peut s’apprécier en fréquentation d’un ascenseur. Dedans le cas contraire, cette faut prévoir d’un décote d’environ 5% par organiser au-delà de troisième.

Autre « concède » convoque un bémol : la présence d’une terrasse foins d’un balcon. L’exposition, la aperçu et l’environnement sonore sont également importants à ce titre.

Voir plus: Etape Tour De France 27 Juillet 2019, Official Route Of Tour De France 2021

A condition : esquive décotes mentionnées ne sont que des point générales. D’un logement à l’autre, l’impact d’un même erreur ne sera démarche nécessairement les même.